水寮國小大樹國中  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄華廈大樓大樹區全新未住2房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：26.14 萬/坪
地址：高雄市大樹區安和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大樹鳳承
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：36.651 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.896 坪
附屬建物面積：1.872 坪
共同使用：8.883 坪
車位坪數：3 坪
其他面積：3 坪
土地面積：9.631 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：水寮國小
生活機能：大樹
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與成本低：屋齡僅 3 年且全新未住，無需修繕費用；雙衛浴設計增加使用便利性；衛浴開窗通風佳，避免潮濕。財務負擔輕：管理費每月僅 500 元，在電梯大樓中屬於極低水準，長期持有成本優異。地段環境：位於靜巷，居住安寧度較高；7 樓/8 樓為中高樓層，採光與通風條件佳，且避開頂樓風險。
劣勢 (Weaknesses)	坪數包含車位：36.65 坪總坪數若含平面車位，實際室內居住面積相對較小，空間規劃需考量。車位條件：平面車位相較於地下車位，在安全防護與隱私性上稍弱。樓層位置：7 樓對於高齡者可能略高，但對大多數年輕家庭無礙。
機會 (Opportunities)	低門檻入市：總價 958 萬購得大樹區新成屋，對於首次購屋或預算有限者，是很好的切入點。長期持有：低管理費與輕屋齡意味著未來換屋時維修基金需求低，長期持有成本可控。區域發展：大樹區若未來有產業或聯外交通優化，房價潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	流通性風險：大樹區屬於高雄市非核心區域，未來轉手賣出的流通性可能不如市中心，買方選擇較少。通勤成本：若工作地點在楠梓、三民或市中心，通勤時間與交通成本需納入考量。市場波動：非核心區景氣較易受大盤影響，增值速度可能較慢。